Фотосъемка дома + о риэлторах.

Простой подмосковный дом. Фотографии сделаны под сдачу в аренду. Здесь можно увидеть то, что выбрано Заказчиком, кроме санузлов и т.п. + прочитать статью про недвижимость.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Общение в процессе фотосъемок с риэлторами  — с одной стороны, и с продавцами — с другой стороны, побудило меня написать откровенную статью. Надеюсь, что получился честный и полезный текст. Итак.

Статистика контактов, которую ведут агентства по недвижке, показывает малую эффективность следующих видов продавцов недвижимости.

Рассмотрим группу собственников объектов, полученных в результате дарения, наследства или приватизации. 

Квартира, за которую продавец не платил своих денег, в его сознании не имеет ясной цены. Вполне возможно, что на ее продажу возлагаются надежды на покрытие целого списка проблем: от погашения долгов до ремонта своем жилье. Эти нужды часто формируют цену продажи, далекую от реальности. И пока собственник будет избегать учета рыночных конкурентных предложений, сделка маловероятна.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Те, кто продает квартиру после приватизации и желают разъехаться, также завышают стоимость своего объекта. В их случаее регулярно встречается мечта об отдельной квартире с сохранением района и уровня жилья. Мечта  без доплаты несбыточная.

Итого, мы имеем следующие факторы:

— неадекватная цена в силу завышенных ожиданий;

— неготовность показывать полную стоимость в договоре (если приватизация была менее трех лет назад);

— отсутствие конструктивного диалога между собственниками по выбору агента и стратегии продажи.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Есть простое и честное правило: сколько бы ни было у квартиры комнат, она может превратиться в несколько однокомнатных квартир, в каждой из которых есть свои кухня, санузел и балкон, но ТОЛЬКО С ДОПЛАТОЙ. Добавим, что чем меньше площадь квартиры, тем дороже квадратный метр. Соответственно, чем больше площадь, тем он дешевле.

В идеальной реальности продажа московской трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м в стандартном панельном доме может завершиться покупкой  двух однушек квартир в аналогичном доме с сохранением локации и без доплаты. Все «лучшие» варианты переводят продавцов в категорию мечтателей.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Обратимся к категории «альтернативщики». Это те, у кого продажа квартиры неразрывно связана с покупкой другой недвижимости.

Альтернативщиков на рынке недвижимости больше всего. В Москве, например, большая часть сделок по продаже недвижимости, связано с приобретением другой недвижимости. Некоторые источники дают цифру в 90% сделок.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Один из чудесных мифов этого сегмента в том, что можно продать маленькую квартиру в плохом состоянии и приобрести отличную большую и без доплаты, и с сохранением уровня дома и локации. Вау! А еще встречаются люди, которые хотят продать одну квартиру, а купить несколько. Они — идеальная находка для мошенников.

Скажу Вам еще одну «честную правду», которая изменит Ваш взгляд на реальность рынка недвижки. Альтернативные сделки в 90% случаев проходят через агентов. Почему? Они сложны, протяженны по времени и опасны. Чтобы соблюсти технику безопасности и не остаться и без денег, и без квартиры, нужен агент.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Вот еще категория игроков: супруги, находящиеся в процессе развода. 

Супруги, чья недвижимость была приобретена в процессе брака, при разводе чаще всего сталкиваются с тремя конфликтными ситуациями:

— за чей счет была куплена недвижимость? кто и сколько вложил в ее ремонт?

— кому и что полагается в результате продажи квартиры? Ответ на данный вопрос часто усложняется наличием детей.

— довериться одному общему агенту, каждому нанять по агенту или продавать самостоятельно.

В данной ситуации, к ускорению процесса продажи супругов мотивирует нежелание находиться в длительном стрессе.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Далее посмотрим в сторону владельцев ипотечных квартир. 

Многие продавцы данной категории формируют цену исходя из суммы выплаченного и оставшегося кредита, а также величины собственных средств, потраченных на первоначальный взнос. Ситуация усложняется привязкой к инвалюте, меняющей курс.

фотосъемка коттеджда для риэлтора

Владельцы ипотечной недвижимости весьма уязвимы. Т.к. продавец, купивший квартиру в ипотеку и выплативший по ней не один платеж, попадает в весьма стрессовую ситуацию.
Он регулярно пересчитывает сумму потраченных средств и сумму, которая позволила бы ему погасить долг перед банком, не оставшись при этом на улице.
Данная категория продаж — высший пилотаж. Здесь требуется быстрота решения, ясное понимание реальной цены и умение вести диалог с банком. Без профессионального агента тут не обойтись.

 

Айн-студия. Фотосъемка интерьеров. Услуги фотографа

фотограф КузьминМетки: квартирыдомамагазины, бутики, салоны,подборки интерьеров,архив фотосъемок
Айн-студия. Фотосъемка интерьеров. Услуги фотографаАктуальные ссылки: Цены на услуги по интерьерной фотосъемкецены на другие услуги.
Айн-студия. Фотосъемка интерьеров. Услуги фотографаСтатьи: “Фотосъемка интерьера для начинающего… Заказчика“, “О возможностях фотографа при работе с интерьером“.

З.Ы. Фотографический гундеж.

Далее…

За последнее время случилось удивившее меня, скаредного.

Лейбл Лейка впустил портретный объектив под систему Микро. Автофокусный.

Фокусное расстояние — 45 мм. Для системы Микро это портретное расстояние. Угол обзора 27 градусов.

Под юную систему Олимпуса-Панасоника Micro уже есть несколько объективов с фокусным расстоянием 45 мм. Тут и Лейка поспела.

Конкуренты объектива Leica Nocticron 42.5mm f1.2 (цена $2700) стоят несколько дешевле.  Olympus 45mm f1.8 -цена $500, а и Panasonic 45mm f/2.8 макро — $800. Впрочем, последний объектив лишь условно портретный.

Дооорогоооо. Leica Nocticron 42.5mm

Забавляет, что цена Лейки неоспоримо значительнее, чем стоимость самой дорогой профессиональной камеры системы Микро.

Я бы дал сто баксов за удовлетворение праздного любопытства: сколько фотографов в России купят этот нанопортретник? Тем не менее, уже проведены тесты, которые  доступно показывают: Olympus 45 1,8 в углах значительно хуже, чем Leica Nocticron 42.5mm f1.2, а при попиксельном сравнении разница видна и в центре (7-10%).

Да, именно в углах моих фотографий всегда находились самые важные, самые рассматриваемые Шерлоком Холмсом детали. Впрочем, вернемся к портретам.

Пояснение. Чаще всего объектив считается «портретным», если:
— объектив имеет имеет угол обзора 30-15 градусов. При большем угле обзора уже на поясном портрете мы будем видеть значимые перспективные искажения. При меньшем угле изображение станет плоским.
— портретный объектив должен иметь комфортное для восприятия размытие изображений, находящихся вне плоскости фокуса.

Да, Leica Nocticron 42.5mm f1.2 действительно интересный объектив, впрочем, светосила 1,2 для системы Micro дает фотографу значительно меньшее размытие, чем 1,2 для любой матрицы размера ФФ (35х24мм). Если уж хочется серьезного размытия и Лейки, то логично купить полнокадровый объектив на полнокадровую камеру.

Тогда бы я рекомендовал Leica Summicron-M 90mm f/2 APO Aspherical за 180 т.р. Впрочем, фото-скупердяй имеет возможность поиграться с поделками известной фирмы Кенон, помня о системе Микро.

Если у Вас есть фотоаппарат фирмы Кенон, то приобретайте дешевый (40 т.р.) Canon EF 50mm f/1.2L USM. Обрезая кадр в два раза по площади, вы получите угол зрения аналогичные Leica-Olympus 45. А размытие на диафрагме 1,2 будет «как у Лейки». И радуетесь.

Надеюсь, что Вы поняли иронию.

Честно говоря, надеюсь, что добрый читатель любит фотографировать, а не собирать дорогие неликвидные стекляшки. В таком случае, я бы рекомендовал посмотреть в сторону объективов схемы Petzval. Они относительно не дороги, мануальны и имеют удивительное боке (размытие).

Вот пример. Надеюсь, Вы заметите, что фотографии не слишком резкие).

З.Ы. Иллюстрация к статье сделана совершенно не портретным объективом, старым зумом Tokina AT-X PRO 28-70mm f/2.6-2.8 PRO. Очень уж он крепкий. Любую Лейку переживет.

Фото Кирилла Толля.


С уважением, Кирилл Толль.
тел.: 8-(915)-381-82-87
| портфолио | услуги |