Попытка продажи квартиры на Ленинском проспекте по паспорту-клону.
Для проверки человек, называющий себя собственником, предоставляет паспорт. Паспорт, как и собственник, прекрасен всем, но, если оценивать всю совокупность обстоятельств, то возникают интуитивные сомнения. Опыт, в общем. Не ошиблись. На сделку пришёл собственник и начал подписывать документы левой рукой и ручкой с гелевыми чернилами))))))
Всё бы ничего, но обычно он пишет правой (было установлено при подписании авансового соглашения), а гелевые чернила имеют неприятную особенность))))).
– Сокрытие информации о зарегистрированном браке на момент приобретения объекта недвижимости.
– Сокрытие информации об использовании материнского капитала при расчетах за объекты недвижимости и, соответственно, ненаделение долями несовершеннолетних.
– Выявление в схеме реализации объекта недвижимости по цепочке начиная от застройщика аффилированных участников сделок с признаками банкротства.
Неоплата объекта недвижимости нынешним собственником – продавцом предыдущему собственнику на протяжении более 5 лет и, соответственно, неисполнение договора.
А что такое неисполненный договор по ГК?.. При этом текущая реализация происходит по цене ниже рыночной. Предложение заманчивое, все люди симпатичные и приятные, документы у нынешнего собственника на первый взгляд в порядке. По косвенным признакам, вышла на всю цепочку предыдущих сделок, а там красота.
Какие последствия? Заявлено банкротство, введено конкурсное управление, пересмотрены все сделки за ряд лет, выявлены сомнительные сделки, нанёсшие финансовый ущерб банкроту, подано исковое заявление в суд о признание сделок недействительными. И привет! Квартира возвращается назад и включается в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов и последующей реализацией, а покупатель остаётся с большим минусом.
– Ну и, конечно, много сюрпризов таится в наследственных делах (отказники, состоящие на учете в ПНД и НД и тп). Наследственного имущества бояться как огня не надо, но смотреть надо глубже и на несколько шагов вперёд. Что характерно для всех этих случаев? Все продавцы милые люди. Они коммуникабельны, приветливы, улыбаются. Редкий самостоятельный покупатель, погруженный с головой в процесс торга и покупки, сможет объективно оценить обстоятельства целиком.
Я часто наблюдаю, как покупатели хотят понравится продавцу, произвести на него благоприятное впечатление и потому, стараются не задавать неудобных вопросов, что-то додумывая самостоятельно или вообще никак не додумывая. А если и задают вопросы, то, как правило, формально, по принципу “знай наших, мы тоже не лыком шиты и интернеты читаем”.
Что касается заказа самостоятельных проверок у неких фирм. Они не занимаются глубокой аналитической работой. На выходе будет отчет о проверке продавца по публичным доступным базам данных. Они не видели продавца и членов его семьи и не могут предположить в каком направлении надо провести углублённый анализ.
В общем, рынок недвижимости в плане добросовестности игроков неблагоприятен, поэтому берегите себя и своё имущество.