Подготовка к интерьерной съемке дома или квартиры. –

О фотосъемках бюджетных квартир и как самостоятельно подготовить объект к фотосессии. Фишки тут.

Стоимость фотосессия  ₽ бюджетной квартиры в МосквеДля большей части граждан услуги квалифицированного декоратора чрезмерны, поэтому речь пойдет о народных квартирах и эффективных действиях своими силами.

Зачем вообще проводить фотосессию и стараться представить объект наилучшим способом? ↴
Многие считают, что в презентации достаточно “плана БТИ + фото на телефон + цены”, а остальное клиент поймет сам. На сегодняшнем конкурентном рынке недвижимости такой подход явно слаб.

Прежде всего, качественные фотографии создают первое впечатление, формируют тон последующего общения и мотивируют желание приехать на осмотр лично.  

Если говорить о деньгах, то статистика такова (): качество презентации объекта влияет на скорость продажи при адекватной стоимости, что является прямой экономией на на простое объекта при продаже.

Про стоимость съемки. Один месяц простоя бюджетной квартиры больше стоимости фотосессии в 2-5 раз. Вот и вся математика. А реальность в простом: хотите выделяться на общем фоне рынка? платите тому профессионалу, который имеет опыт.

Если зайти на сайты продажи недвижимости, то виден факт: значительная часть недвижимости, представлена дурными фотографиями. Причины я слышал не раз в разговорах с владельцами:

1 – у меня простой дом/квартира, там нет ничего “художественного”.
2 – куча объектов продаются с плохими фотографиями + план и главное – цена.
3 – для хорошей съемки надо ждать подходящей погоды, времени года, убираться и т.п. На все это я отвечу прямо.

Любую квартиру или дом и покупатель должен ЗАХОТЕТЬ его купить больше, чем аналогичные варианты. Объекты, презентуемые “планами” могут продаваться годами, если это не новое помещение или значительная скидка от цены рынка.  

Стоит ли ждать хорошей погоды? Нет. Нужно быстро создать отличную презентацию, выставить объект, а виды из окна сфотографировать в хорошую погоду потом по возможности. Каждый дополнительный месяц продаж имеет свой денежный эквивалент.  

Нужно ли фотографировать ВСЕ детали объекта?
Для бюджетных объектов достаточно 15-30 фотографий. Задача презентации в создании мотивированного визита, ведущего к покупке.

С чего начать? () Какой декор требуется? () Где его взять? (Какие места им заполнить? ()

Вместо предисловия я покажу объект, ставший для меня уникальным событием в конце 23-го года. Квартира находится в Рязани, относится к сегменту старых советских пятиэтажек, стоит ≈🍋🍋🍋. При этом заказчик был готов оплатить 2-3 часа моей работы, потерю времени на дорогу и сам трансфер. Итого, получилось 16 т.р. Ради искреннего человека и с желанием развеяться я сделал тут возможное. Квартира ушла за 1,5 месяца через военную ипотеку.

Подробности и фотографии ↴
Важным предварительным аспектом были содержательные беседы о подготовке. В результате, вывезено все лишнее, помыто все, что можно. найдены нужные покрывала и подушки. Из магазина куплено яблоко.

Итак, наша цель – сформировать ощущение комфорта на объекте, используя минимум действий и аксессуаров. Поставив цель, разделим реализацию на простые составные части.

1) Проверка осветительных приборов на исправность и единообразие лампочек. Все лампочки должны светить с одинаковой интенсивностью и цветовой температурой, все плафоны обязаны быть на месте или повернуты к камере своими лучшими сторонами.

Еще фотографии квартиры ↴...
 

2) Основная техническая часть подготовки к интерьерной съемке заключается устранении деталей, отвлекающих зрителя от нашей цели. Убираем провода, тройники, удлинители и гладильные доски и крупные рамки с фотографиями. В сухом остатке – чистота и мебель, которую при надобности тоже стоит перераспределить или скорректировать расстановку.

Еще фотографии квартиры ↴...
 

С книжных полок желательно удалить те книги, корешки которых резко выбиваются из общего ряда книг. 
Обратим внимание на детали, отвлекающие от самого интерьера: подушки, подушечки, цветочные горшки и вазы, статуэтки и фигурки, иконы, шести-семисвечники и  подобные вещи, которые передают то, что будет лишним для возможного покупателя.

Еще фотографии бюджетной однушки ↴...
Если бы читатель знал, сколько усилий я приложил за 1 час ради структурирования этого пространства, то был бы удивлен. Из ящика была сделана “тумбочка для телевизора”, создающая точку притяжения) и прикрывающая некоторые дефекты, кухня претерпела массу изменений, как и балкон. Мы с хозяином вынесли все лишнее. 

ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ

3) Оставив от живой квартиры основу, требуется проанализировать пространство и увидеть те места, которые стоит заполнить или акцентировать на них внимание.
В процессе любого заполнения пространства обязательно сверяйтесь с цветовой гаммой помещения. Что это значит? Желательно избегать предметов, которые по цвету или яркости совершенно выбиваются из пространства помещения.

Еще фотографии фотографии квартиры ↴...
Комната с балконом, комната с проходом на кухню, кухня.  Надо сказать, что интерьер, не смотря на простоту, весьма продуман, и я с удовольствием отразил идеи неизвестного мне автора.

Намечая места для акцентов, имейте в виду, что акцентов не должно быть много, и каждый акцент играет свою ясную роль. Если позабыть о вышесказанном, то мы рискуем привнести в интерьер ту анархию, от которой старательно избавлялись в процессе уборки. 

На что обратить внимание при расстановке акцентов?

Удачными местами являются большие поверхности: письменный, обеденный или кухонный столы, этажерки или книжные полок, подоконники, диваны или кровати и, конечно, большая пустая стена или пустой угол комнаты.

Еще фотографии двушки ↴...

Какими предметами удобно создавать акценты или другие виды заполнения?

Кроме предметов, которые удалены во время первой части работы, у нас есть масса дешевых товаров из ИКЕА, ФИКСПРАЙС.
Чем хороши эти магазины для нашей цели? Они дают очень дешевый список предметов, являющихся для многих россиян “маркерами” цивилизованной жизни.

Замечание. Товары, приобретенные в магазинах, можно вернуть, если не нарушена их упаковка и работоспособность. Вы их просто возьмете на время, и оставите, только при желании.

Еще фотографии двухкомнатной квартиры ↴...
 

Впрочем, если Вам жаль времени для визита в магазины, то есть и другая возможность: пройдитесь по друзьям и соседям. Вам с радостью одолжат на несколько дней что-то из желаемых аксессуаров.

Что сделать перед визитом в магазин за декором?

Перед визитом в магазин стоит составить ТОЧНЫЙ СПИСОК ЛОКАЦИЙ под заполнение. Иначе, Вы обречены приобрести вещи, которые вполне лишние.

Пример списка локаций и еще фотографии квартиры дома ↴...
Ваш список должен быть примерно таким:
— На кухонный стол – с фрукты ( светлые или темные ) м.б. в вазе или цветы (цветок) в вазе ( перебор подходящих цветов ).
— В комнате на диван – положить забытый журнал (книгу), плед (цвет), подушка или подушки.
— Стена без заполнения – часы или …. Примечание. Некоторые легкие предметы можно крепить на двухсторонний скотч.
— Угол комнаты без заполнения – напольная ваза с сухостоем или цветами.

Продать квартиру – дело серьезное и требующее уважения к самому процессу, который происходит где-то в Покупателе весьма не быстро.

👉 Покупатели знают, что им предстоит ремонт квартиры под себя. Но любому человеку всегда приятнее купить дом с хорошей историей.

Еще фотографии квартиры  ↴...
 

Поговорим подробнее о предметах, пригодных для декорирования

Если Вы не являетесь опытным художником, то лучше выбирать яркие и светлые цветы и фрукты. Зеленые яблоки или толстые стебли букета редко вписываются в цвет интерьера, но ваза может скрыть толстые стебли, а яблоки бывают и желтыми и светло-красными.

Для чаш под фрукты или ваз под цветы проще всего выбрать прозрачное стекло или белое.

Приятная новость: искусственные фрукты и цветы часто смотрятся вполне прилично на расстоянии.

Про “первую фотографию”

Многие маркетологи считают, что очень важна первая “заходная” фотография объекта, его обложка. Их мнение в том, что если среди перебора обширного количества предложений Клиента задержал взгляд на 2-3 лишних секунды – это уже большой шаг к успеху, к личному интересу к объекту. Для этого возможны некоторые вполне реальные и забавные ходы.

Еще фотографии подмосковного дома ↴...
Как изюм добавляют в булку в виде “фишки”, так и я рекомендую Вам как некоторую возможность поместить на первую фотографию что-то умеренно-неожиданное. Разумеется, позитивное. 

Поиск способа остановить внимание зрителя может быть тривиален – цветы и фрукты, но возможны и другие объекты, например, воздушный шарик под потолком, шахматы на журнальном столике, яркая подарочная коробка в бантах и т.п. Конкретное решение и его приемлемость за вами, за мной же – умение сделать красивый кадр и дать вам творческий импульс для поиска предметов.

Еще фотографии подмосковного дома ↴...
Конкретные предметы для декора. Недорого.

Далее предлагаю некоторые полезные вещи, из упомянутых выше магазинов. Примите их не как данность, но ради старта фантазии.

Вазы

предметы для фотосъемки интерьеров

Цветы

цветы для интерьерной фотосъемки квартиры

Игрушки, подарки, кухонные принадлежности и т.п.вазы для интерьерной съемки квартиры

 

Послесловие с изюмом

аксесуары для интерьерной фотосессииЕще раз вернусь к пространству пустой стены, если такая у вас случилась. Я уже рекомендовал настенные часы и полотна мастеров. Но внутренний голос просил дать конкретики в тему. И я не могу молчать, выдаю простой и дешевый ход, достойный внимания.
За смешную сумму в 200-600 рублей можно приобрести издание 12-ти картин великих художников на отличной бумаге в размере А2 или А3. Такое издание называется … календарь.
Достаточно подрезать края, вставить в паспарту или раму или наклеить на ровную белую основу – вуаля! У вас дома – галерея чудесной живописи. 

Еще фотографии подмосковного дома ↴...
Самое последнее послесловие

Хорошо, если Покупатель заинтересовался вашей квартирой. Лучше – если приехал. Но и это еще не цель. Покупатель побывает еще на многих объектах, увидит и забудет многое. Возможно, что у него голова кругом идет от этих комнат, мебели и обоев. И тут для вас есть еще одна задача – чтобы он запомнил ваш объект. 

В премиум сегменте недвижимости самые мудрые из риелторов в конце визита презентуют интересанту буклет. Считается, что такой ход повышает шанс, что объект не будет забыт перегруженным клиентом.

В бюджетном сегменте я бы рекомендовал просто напечатать 1-3 фотографии форматом 10 х 15 см. с белой рамкой для аккуратности и дарить ее со своим автографом посетителю.

ФОТОГРАФИИ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Другие фотосессии смотреть ТУТ ↴...
Б Л О Г