Здесь три объекта.
Первые два имеют множество деталей из янтаря. Мне трудно сказать, что удивило меня больше – количество янтаря или исполнение самого объекта.
Возможно, что некоторые россияне больше японцы, чем сами японцы, настоящие самураи. Полагаю, что для таких людей и создан первый интерьер.
Этот интерьер, как и предыдущий, наполнен янтарными изделиями.
Даже стойка бара покрыта янтарем.
Вобщем, все, что тут похоже на янтарь – это и есть янтарь.
Фотографии. ↴...
На этом объекте янтаря нет. Здесь другая фишка – роспись. Кстати, однажды жизнь меня столкнула с исполнителями этой живописи, имена которых я умолчу.
Однако, суть в том, что основная специализация художников находится в сфере оформления православных храмов.
Зачем и когда не/нужен риелтор?
Текст из фб риелтора Вероники Зарубиной
Расскажу несколько основных ситуаций, с которыми я и коллеги столкнулись не так давно.
🗹Попытка продажи квартиры на Ленинском проспекте по паспорту-клону.
Для проверки человек, называющий себя собственником, предоставляет паспорт. Паспорт, как и собственник, прекрасен всем, но, если оценивать всю совокупность обстоятельств, то возникают какие-то интуитивные сомнения. Опыт, в общем.
Не ошиблись. Оказалось, что паспорт был выдан совершенно другому человеку, не тому, кто его предъявляет и кто на фотографии.
Цена квартиры 25 млн., продажа, как всегда, срочная и продавец готов за оперативность дать хорошую скидку и отдать за 18 млн. Выстроилась, конечно же, очередь.
Кто купит? Человек без риэлтора или с риэлтором, незначительный опыт работы и размер вознаграждения которого, не предполагает провести проверки отличные от доступных самому покупателю бесплатных ресурсов Интернет.
Довольный тем, какую удачу он поймал за хвост, через некоторое время новый собственник получит предложение настоящего владельца вернуть жильё законному владельцу.
Далее суды, признание схемы мошеннической, квартиру по решению суда надо будет вернуть. А вот с возвратом денег покупателю большой вопрос.
Деньги, кстати, могут быть кредитными. Про “банк проверит”, в случае получения ипотечного кредита, уже ходят легенды…
🗹На сделку пришёл собственник и начал подписывать документы левой рукой и ручкой с гелевыми чернилами)))))) Всё бы ничего, но обычно он пишет правой (было установлено при подписании авансового соглашения), а гелевые чернила имеют неприятную особенность)))))
🗹Сокрытие информации о зарегистрированном браке на момент приобретения объекта недвижимости.
🗹Сокрытие информации об использовании материнского капитала при расчетах за объекты недвижимости и, соответственно, ненаделение долями несовершеннолетних.
🗹Выявление в схеме реализации объекта недвижимости по цепочке начиная от застройщика аффилированных участников сделок с признаками банкротства. Неоплата объекта недвижимости нынешним собственником – продавцом предыдущему собственнику на протяжении более 5 лет и, соответственно, неисполнение договора. А что такое неисполненный договор по ГК?..
При этом текущая реализация происходит по цене ниже рыночной. Предложение заманчивое, все люди симпатичные и приятные, документы у нынешнего собственника на первый взгляд в порядке. По косвенным признакам, вышла на всю цепочку предыдущих сделок, а там красота. Какие последствия? Заявлено банкротство, введено конкурсное управление, пересмотрены все сделки за ряд лет, выявлены сомнительные сделки, нанёсшие финансовый ущерб банкроту, подано исковое заявление в суд о признание сделок недействительными. И привет! Квартира возвращается назад и включается в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов и последующей реализацией, а покупатель остаётся с большим минусом.
🗹Ну и, конечно, много сюрпризов таится в наследственных делах (отказники, состоящие на учете в ПНД и НД и тп). Наследственного имущества бояться как огня не надо, но смотреть надо глубже и на несколько шагов вперёд.
Что характерно для всех этих случаев? Все продавцы милые люди. Они коммуникабельны, приветливы, улыбаются.
Редкий самостоятельный покупатель, погруженный с головой в процесс торга и покупки, сможет объективно оценить обстоятельства целиком. Я часто наблюдаю, как покупатели хотят понравится продавцу, произвести на него благоприятное впечатление и потому, стараются не задавать неудобных вопросов, что-то додумывая самостоятельно или вообще никак не додумывая. А если и задают вопросы, то, как правило, формально, по принципу “знай наших, мы тоже не лыком шиты и интернеты читаем”.
Что касается заказа самостоятельных проверок у неких фирм. Они не занимаются глубокой аналитической работой. На выходе будет отчет о проверке продавца по публичным доступным базам данных. Они не видели продавца и членов его семьи и не могут предположить в каком направлении надо провести углублённый анализ.
В общем, рынок недвижимости в плане добросовестности игроков неблагоприятен, поэтому берегите себя и своё имущество.
Еще одна своеобразная локация, сфотографированная мной где-то около 2014-го года.
Эта и все приведенные выше съемки сделаны с самыми разными целями: от продажи до пополнения портфолио.
Трудно удивить профессионального фотографа – много разного вижу. И тут – мой восторг и восхищение. ...
Фотосъемка мебели в условиях законченного проекта имеет свои особенности. Первая из них – размеры квартир ...
Скажу сразу, что дизайн-студия, для которой я работа этот интерьер, делала только планировку, а само ...
В любой интерьерной фотографии очень важны две составляющие: первое впечатление и сюжет развития интерьера. Первое ...
Как получить идеальное изображение экстерьера самолета? 1. Фоны и передние планы Если ваш самолет находится ...
К 3-ем сериям фотографий я хочу добавить образец договора с фотографом, и этот договор нуждается ...
Объекты, представленные здесь, для удобства пронумерованы. А после фотографий – внизу – размещено интервью, которое ...
Эти фотографии сделаны по заказу архитектора Лии Батонькиной. Почти каждая композиция представлена при работе различных осветительных ...
Речь пойдет о весьма старых квартирах и современных интерьерных фотографах. Вместо предисловия скажу, что давным-давно ...
Рассмотрим три основных ситуации, когда окно в помещении играет ключевую роль и процессе фотографирования: фотосъемка ...
В конце ( тут↴ ) есть несколько слов, которые могут помочь направить мысль читателя, озаботившегося ...
Квартира №1. ≈400 м.кв. Видео: если видео становится частью проекта, необходимое время проекта, конечно, немного увеличивается. Монтаж ...
Здесь три объекта. Первые два имеют множество деталей из янтаря. Мне трудно сказать, что удивило ...
Итак, вот несколько комнат гостиничного типа. Квартира, которую занимает хостел, находится в Доме Правительства. Это ...
Гостиная комната Фотография недвижимости – это разновидность архитектурной фотографии, и для большинства проектов обычно предлагается ...
Ради интереса любознательного читателя я разделю процесс фотосъемки интерьеров на две позиции и дам несколько ...
Такого типа квартиры редко фотографируются на профессиональном уровне. Многие риелторы говорят так: продается не интерьер, ...
К презентации квартиры я предлагаю размышления по трем направлениям: 📷 Какие варианты прайса интерьерных фотографов ...
Практически все ролики, представленные на этой странице, сделаны в одном пакете с интерьерными фотографиями, который ...
Можно много писать о том, сколько фотографий в каком случае получается из одной квартиры/гостиницы/дома, но лучше один раз показать, чем долго рассказывать. В
архиве фотосессий ↴ показаны реальные работы, дающие представление о примерном числе изображений с объекта.
Сколько стоит фотосъемка квартиры?
Есть два основных вида заказчиков подобных съемок: архитектурные бюро + студии дизайна и риелторы и владельцы. Для риелторов и владельцев полная информация на странице: “Сколько стоит съемка квартиры или коттеджа для продажи?“
Для архитектурных бюро любой контракт базируется на трудоемкости, которая в любом случае упирается в три суммы:
▴ от ₽ 4 000 в съемочный час,
▴ от ₽ 8 000 за выезд,
▴ от ₽ 400 за изображение в ретуши.
Другие и более подробные прайсы представлены ТУТ ↴ .
Первая категория заказчиков – профессионалы, и они прекрасно понимают необходимо сочетание опыта, ответственности и желания показать идеи проекта ярко и лаконично. Вторая категория тех, кто доходит до обращения к интерьерному фотографу, чаще всего обладает могучим интеллектом. Это заявление далеко от шуток. Не являясь профессионалом, надо самому первый раз пройти сложный мысленный путь и сделать вывод, что продавая объект за миллионы и десятки миллионов рублей, логично сделать все возможное для его презентации, которая и есть первый ключ к продаже, а второй – адекватная рынку цена.
Фотографии. ↴...
Фотографии интерьеров квартир
из разных проектов для архитектурных бюро, дизайнеров, риелторов и владельцев недвижимости.
4 совета по съемке интерьеров...
Готовы начать свой путь в качестве интерьерного фотографа? Вот несколько советов по фотографии, которые помогут вам во время следующей фотосессии:
- Выключите свет. Фотография – это все о свете. Может показаться нелогичным выключать свет в комнате перед съемкой, но искусственное внутреннее освещение – наименее лестный тип света на фотографии. Это может нарушить ваш баланс белого, отбросить отвлекающие тени и сделать комнату тусклой и непривлекательной. Вместо искусственного освещения сосредоточьтесь на том, чтобы обеспечить как можно больше естественного света – откройте двери, отодвиньте шторы, откройте жалюзи. Дополнительное освещение, например вспышка, может помочь осветлить пространство во время съемки.
- Обратите внимание на линии. В то время как природа отличается органичными линиями и широко открытыми пространствами, интерьерная фотография полна горизонтальных и вертикальных линий в ограниченном пространстве. Если линии на вашей фотографии немного неаккуратны (например, угол комнаты находится под небольшим углом), это нарушит баланс вашей фотографии и отвлечет зрителей от композиции. При съемке внутреннего пространства (и при редактировании фотографий на этапе пост-обработки) убедитесь, что линии стен, светильников и окон выглядят прямыми и сбалансированными.
- Уборка. На фотографии в интерьере нет ничего более отвлекающего или неопрятного. В то время как дизайн интерьера часто включает искусный и тщательно расставленный беспорядок, комната, полная хлама, будет выглядеть непривлекательно. Подумайте, как дизайнер интерьера , и потратьте немного времени на оформление комнаты, прежде чем начать: отключите и удалите спутанные электрические шнуры, спрячьте такие вещи, как пульты дистанционного управления и обувь, и найдите время, чтобы вытирать пыль с мебели, стен, столешниц и оконных рам, чтобы убедитесь, что комната выглядит наилучшим образом.
- Будьте изобретательны с пространством. Иногда комната, которую вы пытаетесь снять, слишком мала для адекватного снимка. Оказавшись в такой ситуации, попробуйте сделать снимок из соседнего коридора или комнаты, которая предлагает другую перспективу. Фотографирование с учетом этих деталей делает интерьерную фотографию еще более сложной и интересной.
Существует широкий ассортимент фотооборудования, которое поможет вам сделать впечатляющие снимки в интерьере:
- Камера. Цифровые камеры, особенно беззеркальные камеры и зеркальные фотоаппараты, предоставляют свободу экспериментов с объективами и большой контроль в ручном режиме для таких настроек камеры, как экспозиция, выдержка, фокусное расстояние и ISO. Для обычного или начинающего архитектурного фотографа камера DSLR предоставит все необходимые режимы и настройки, необходимые для съемки интерьеров. Смартфоны также способны делать удивительно хорошие фотографии интерьера в сочетании с приложениями для ручной камеры.
- Штатив. Независимо от того, используете ли вы тяжелый телеобъектив или вам нужна помощь, чтобы линии комнаты совпадали в видоискателе, штатив обеспечит устойчивость вашей камеры и приведет к более четким и резким конечным изображениям.
- Вспышка. При съемке в помещении оснастите камеру вспышкой, чтобы получать более яркие и живые изображения. Вы также можете расширить свой комплект, включив в него скоростные фонари, отскоки и зонтики для еще большего освещения.
- Стандартный объектив камеры. Стандартного зум-объектива или фиксированного объектива будет достаточно для съемки деталей крупным планом в интерьере. Широкоугольный объектив может помочь вам сфотографировать всю комнату сразу – особенно полезно, если вы занимаетесь фотографией недвижимости.
