Услуги фотографа для риелторов/владельцев московских квартир

Профессиональные фотографии для продажи квартир, домов и прочих объектовИзображения для архитекторов и дизайнеров () существенно отличаются от риелторских фотографий, представленных на этой странице.  

Предполагается, что съемка для продажи – это самое простое, что может сделать архитектурный фотограф. Но любую работу можно выполнить на разных уровнях эстетики, рекламного воздействия и выгодности для клиент.:

Финансовая сторона. Мой опыт и знания обеспечивают 4 пункта в презентации ↴
— повышение интереса аудитории к объектам заказчиков;
— увеличение целевого трафика заинтересованных (прогретых) покупателей на объект;
— повышение скорости продажи;
— минимизацию времени продажи.

Что до моего опыта, знаний и увлеченности своим делом, об этом лучше почитать в резюме

🟢 Математика процесса: за ≈ 1/1000 стоимости объекта я участвую на стороне клиента в борьбе за сохранение 5-12% от стоимости объекта. 

ПОДГОТОВКА КВАРТИРЫ к съемке — важнейший этап. Некоторые ценные находки описаны мной по в статье: «Предпродажная подготовка пустой и не пустой квартиры своими силами«.

В числе прочего, я продаю консультации риэлторам, желающим освоить фотосъемку объектов. Много практической информации по этой теме в моем блоге. Там есть про доступные всем предпродажные ходы по декорированию, про ретушь и обработку фотографий и т.п. ↴

 ✅  Первым объектом представляю двухуровневую квартиру-однушку по адресу Нижняя Красносельская улица, 35 с49. 

Фотографии. ↴...
фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве фотограф квартир в Москве

услуги по фотосъемке квартир профессиональным фотографом в Москве ✅  Следующий объект — двухкомнатная квартира рядом с м. Профсоюзная. Владелец уже делал съемку самостоятельно и риелтор тоже фотографировал на свой вкус. Пройдя через понижение цены по совету риелтора, владелец получил визиты не из своего сегмента рынка. На этом этапе мне заказали съемку. 

Этот случай довольно типичен: больше половины клиентов приходят после агентских или самостоятельных съемок.

Фотографии. ↴...
  

Примечание. Часто владельцы недвижимости и риелторы ставят фотографа в жесткие временные рамки.  И для понимания Вашего интереса, я всегда спрашиваю: хочет ли Заказчик, чтобы я вытащил из объекта всё возможное или сделал быстро нужное число продающих фотографий.

 ✅  Квартира под сдачу в аренду рядом с м. Пушкинская. Здесь три комнаты: гостиная/кухня и две спальных. Продуманные объемные шкафы позволят арендаторам комфортно разместить личные вещи. 
Кстати, в старых домах часто очень маленькие лифты. Это ограничивает возможности доставки мебели.

Фотографии. ↴...

 ✅  Пакетный заказ трех квартир для продажи или сдачи в аренду. Эти объекты сделаны  одним дизайнером для одного заказчика одной строительной бригадой. Я убрал из публикации санузлы и дополнительные помещения, оставив интересное.

Фотографии. ↴...

 ✅  Эта квартира находится рядом с Консерваторией. Фотосъемка производилась под сдачу в долгосрочную аренду.  Особенностью объекта, на мой взгляд, является недостаток солнечного света. Я постарался нивелировать этот аспект и при этом остаться в рамках естественности.

Фотографии. ↴...

 ✅  Уникальная ретро-квартира в самом сердце Москвы на ул. Б.Полянка. Во всем доме только в этой квартире есть 5 балконов. 3 балкона из гостиной и по одному из спальной комнаты и кухни.  Интерьер, стилизован под «СССР. В любом случае, посмотреть фотографии  стоит.

Фотографии. ↴...
В процессе фотосессии я увидел некоторые дефекты, которые заретушировал. В Штатах такое не допустимо, но я просто не мог оставить на презентационных фотографиях дефекты покраски стен и другое подобное. От себя добавлю, что не рекомендую избегать предпродажного обновления. Это окупается.

 ✅  Квартира отснята под сдачу. Вид из окна ясно показывает, что иногда я позволяю себе «шалить». Зачем? Ответ прост: чтобы привлечь внимание зрителя. Разумеется, я никогда не добавлю салют туда, где его никогда не было). Итак, фотографии двухкомнатной квартиры под сдачу в Филях. 

Фотографии. ↴...

 ✅  Несколько фотографий большой квартиры на золотой миле. Фотосессия проведена под банковский залог. Из съемки я привожу только малую часть т.к. многие комнаты слишком персонифицированы.

Фотографии. ↴...

 ✅  ≈400 м.кв.  Квартира занимает два этажа в небольшом доме на «золотой миле».

В пакет вошли экстерьерные фотографии.  

Фотографии ↴...

 ✅  Квартира≈120 м.кв. Фотосъемка проведена для риелтора под продажу.

Фотографии ↴...

 ✅  ≈80 м.кв.  Вот совершенно простая квартира с быстрой съемкой. Можно порадоваться, что ее двигает риелтор, ответственно относящийся к своей работе — отлично проведена подготовка к работе фотографа. Это видно по чистым окнам и прочее. 

Вот, собственно, и закончились фотографии из трех квартир. Теперь Вы лучше поймете объем нужных Вам работ.  

Фотографии ↴...

🚥 Детально узнать стоимость фотосъемки возможно тут: → прайс. В целом, можно отталкиваться от минимального прайса в ₽ 7 500, как сумма, окупающая дневную работу по съемке, обработке и амортизации оборудования.

интерьерная фотосъемка квартиры к продаже интерьерная фотосессия квартиры к продаже интерьерная фотосессия квартиры к продаже
интерьерная фотосъемка квартиры к продаже интерьерная фотосъемка квартиры к продаже интерьерная фотосессия квартиры к продаже

Стоит отметить, что что я обладаю знаниями и опытом, которые создают продукт, существенно отличающийся от творчества начинающих фотографов и риэлторов. Поэтому важно соблюдать баланс между экономией на услугах фотографа и качеством представления объектов недвижимости.

С уважением,
Кирилл Толль

Декор и мебель естественно указывают на размер помещения, передают его функциональность, очеловечивают пространство. Уместные детали — это отлично. Однако случайные или избыточные предметы — разрушают визуальную целостность изображения.

Читаемость фото. Я делаю структуру изображения ясной. На интерьерных фотографиях положение каждого предмета продумано, и лишних вещей нет. 

Цель каждой фотосессии в создании у зрителей интереса, общего представления о планировке и желания приехать лично. Зрителя не слишком беспокоит перемещение конкретного стула или детали сервировки обеденного стола.  

О риелтрерах. Многие считают, что профессия риелтора постепенно отмирает, но именно способность риелтора к презентации служит катализатором процесса. Пример из жизни в стате: «Зачем нужен риелтор?«.

Сколько фотографий в презентации? Типичная презентация объекта для продажи/аренды составляет 25-35 фотографий. Иногда делаются схожие дубли для вертикальной и горизонтальной ориентации под разные веб-площадки. По желанию заказчика может быть сделан дополнительный архив с некоторыми техническими деталями, важными для покупателя и видеоролик.

Особенности. За последние 10 лет возросший объем визуального давления требует зацепить зрителя первым кадром и не отпускать до конца. Каждое изображение должно вести к визиту и продаже и это не пустые слова. Дополнительные фотографии технических помещений часто исключаются из основной презентации, но предоставляются по запросу потенциального покупателя. 

Б Л О Г