Все фотографии этого сайта сделаны мной в последние годы. Время меняет тренды дизайнов, подходы к съемке и мое портфолио. Фотографии для архитекторов и дизайнеров имеют существенные отличия от риелторских фотографий и я презентую их на другой странице (тут ↴).  При этом я с полным вниманием отношусь как к съемкам дорогих объектов, так и к “простым” квартирам.  

Чаще всего предполагается, что съемка для продажи – это самое простое, что может сделать архитектурный фотограф. Правда чуть сложнее. Она открывается через реальность рабочего процесса↴. и формат работы↴. Впрочем, у риелторов есть несколько причин↴ избегать услуг фотографа.  

🛋 Первым объектом представляю двухуровневую квартиру-однушку по адресу Нижняя Красносельская улица, 35 с49. 

Обратите внимание, что презентация развивается последовательно. Первой выступает фотография фрагмента, а далее разворачивается галерея видов. В рамках довольно компактного интерьера я показываю его зоны и их взаимодействие. При этом самые широкоугольные виды используются весьма умеренно.

Фотографии. ↴...

 

🛋 Следующий объект – двухкомнатная квартира рядом с м. Профсоюзная. Владелец уже делал съемку самостоятельно и риелтор тоже фотографировал.  Пройдя через понижение цены по совету риелтора, владелец получил визиты не из своего сегмента рынка. Вот тут мне и заказали съемку.  Этот случай довольно типичен: больше половины клиентов приходят после агентских или самостоятельных съемок.

З.Ы. Я постоянно удивляюсь, как может вообще быть так, то люди, продающие недвижимость за огромные деньги и с риском потери цены “экономят” 5-15 т.р. на самом главном инструменте продажи – фотографиях. Отдельно отмечу, что те 1-2 т.р. за съемку, которые платят агентства своим фотографам, не дают возможности студентам даже научиться делать съемку профессионально – на это нет времени. 

Фотографии. ↴...

  

Итак, еще много фотосессий.  Начнем с квартир современного и респектабельного типа ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ). За ними следует пакет “бюджетных” ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,  12 ) объектов. В конце страницы ( тут↴ ) – размещено интервью, которое на мой взгляд несколько занудно, но кому-то покажется полезным.  

🛋 Квартира под сдачу в аренду рядом с м. Пушкинская. Здесь три комнаты: гостиная/кухня и две спальных. Продуманные объемные шкафы позволят арендаторам комфортно разместить личные вещи. 
Кстати, в старых домах часто очень маленькие лифты. Это ограничивает возможности доставки мебели.

🛋 Эти три квартиры для продажи или сдачи в аренду. Иногда случаются “пакетные” заказы. Например, здесь три проекта, сделанные одним дизайнером для одного заказчика одной строительной бригадой. Я убрал из публикации санузлы и дополнительные помещения, оставив то, что мне кажется интересным.

🛋 Эта квартира находится рядом с Консерваторией. Фотосъемка производилась под сдачу в долгосрочную аренду.  Особенностью объекта, на мой взгляд, является недостаток солнечного света. Я постарался нивелировать этот аспект и при этом остаться в рамках естественности.

🛋 Уникальная квартира находится в самом сердце Москвы на ул. Б.Полянка. Во всем доме здесь есть 5 балконов. 3 балкона из гостиной и по одному из спальной комнаты и кухни.  Интерьер, стилизован под “славное красное прошлое”. В любом случае, посмотреть фотографии  стоит.
В процессе фотосессии я увидел некоторые дефекты, которые заретушировал. В Штатах такое не допустимо, но я просто не мог оставить на презентационных фотографиях дефекты покраски стен и другое подобное. От себя добавлю, что не рекомендую избегать предпродажного обновления. Это окупается.

🛋 Квартира отснята под сдачу. Вид из окна ясно показывает, что иногда я позволяю себе “шалить”. Зачем? Ответ прост: чтобы привлечь внимание зрителя. Разумеется, я никогда не добавлю салют туда, где его никогда не было). Итак, фотографии двухкомнатной квартиры под сдачу в Филях. 

🛋 Несколько фотографий большой квартиры на золотой миле. Фотосессия проведена под банковский залог. Из съемки я привожу только малую часть т.к. многие комнаты слишком персонифицированы.

🛋 ≈400 м.кв.  Внешний вид: здесь большое значение имеет погода и время суток, однако я предлагаю изменить расписание, чтобы попасть в нужный день или время. Имейте в виду, что для использования коптеров или больших штативных стоке ( до 6 м.) могут потребоваться разрешения (связанные с воздушным пространством, городом или, если, например, речь идет о другой частной собственности).  

На момент 2023 года о коптерах в черте Москвы лучше не думать. 

🛋 Квартира≈120 м.кв. Фотосъемка проведена для риелтора под продажу.

🛋 ≈80 м.кв.  Вот совершенно простая квартира с быстрой съемкой. Можно порадоваться, что ее двигает риелтор, ответственно относящийся к своей работе – отлично проведена подготовка к работе фотографа. Это видно по чистым окнам и прочее. Вот, собственно, и закончились фотографии из трех квартир. Теперь Вы лучше поймете объем нужных Вам работ.  Я буду рад Вашему звонку, или вдумчивому рассмотрению прайса на мои услуги.

11 народных домов и квартир.
Работа фотографа для “продаж / аренды”

Такого типа квартиры ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,  12 ) редко фотографируются на профессиональном уровне. Многие риелторы говорят так: продается не интерьер, а планировка. Это так лишь отчасти. Первое впечатление и последующий визит играют огромную роль. Подробнее читайте в статье “Самостоятельная подготовка квартиры к продаже“.

🚥 Детально узнать стоимость фотосъемки возможно тут: → прайс. Но в целом, любая озвучиваемая сумма включает время выезда, время обработки и амортизационные расходы. Таким образом, любая съемка для продажи или сдачи в наем, начинается от ₽ 6 500, как  сумма, окупающая выездную съемку, время на обработку фотографий и амортизацию оборудования.

1. Довольно простая квартира: комната с балконом, комната с проходом на кухню, кухня.  Надо сказать, что интерьер, не смотря на простоту, весьма продуман, и я с удовольствием отразил идеи неизвестного мне автора.

2. Двушка рядом с м. Петровско-Разумовская. 

3. Двухкомнатная квартира в панельной 9-тиэтажке.

4.Простой подмосковный дом. Фотографии сделаны под сдачу в аренду. Здесь можно увидеть то, что выбрано Заказчиком, кроме санузлов и т.п. 

5. Загородный дом. Фотосъемка для продажи.

Существует три причины, по которым риелторы могут предпочитать фотографировать квартиры самостоятельно, экономя на услугах профессиональных фотографов:

6. Двухкомнтатная квартира на Юго-западе Москвы. Заказчица съемки поведала об опыте работы с парой риэлторов. Первый сфотографировал дом снаружи и все. И опубликовал. На вопросы дамы он ответил, что на фотографии виден проект, виден тип дома, а год застройки и планировку каждый желающий разберет сам.  Второй риэлтор был добросовестнее – он отснял квартиру на телефон, опубликовал и попросил заехать для подписания эксклюзивного договора. Бывают и ответственные риелторы.

По мере надобности я работаю с предпродажной подготовкой - со специалистами, которые приходят, обставляют и украшают пустой дом, который продается, и дизайнерами интерьеров ↴

По мере надобности я работаю с предпродажной подготовкой – со специалистами, которые приходят, обставляют и украшают пустой дом, который продается, и дизайнерами интерьеров. В общем, мой труд в создании  наиболее привлекательных и точных фотографий любого объекта недвижим

Описать мои сложные дела не сложно. Поскольку фотография объектов – это не только коммерческая практика, но и искусство,  то тут много дел. Я провожу массу времени, обращаясь с потенциальными клиентами, делаю предварительные выезды на локации съемок, встречаюсь с дизайнерами, риелторами, декораторами и занимаюсь обработкой фотоматериала лично. В конце концов, фотографическая часть моей работы отнимает небольшую часть моего времени. 

Как только я получаю заказ, я должен оценить, какие фотографии наилучшем образом соответствуют интересам заказчика. Обычно у меня не много времени, чтобы сфотографировать недвижимость (два или четыре часа, в зависимости от того, сколько фотографий нужно), поэтому мне нужно действовать быстро и все равно получать отличные результаты. Надо отметить, что в России решение вопросов оплаты гораздо проще, чем в других странах.

После съемки мне не требуется от 2-ух до 5-ти часов постобработки на час съемки, чтобы получить готовый пакет изображений. 

Когда фотографии готовы, я загружаю их на веб-сайт, чтобы клиенты могли просмотреть и загрузить. Я удостоверяюсь, что изображения были получены и клиент доволен результатами.  

Что касается эстетики, я думаю, что архитектурная фотография (и ее коммерческое применение в фотографии недвижимости) уникальна и интересна как эстетическая практика. Фотографы снимают архитектурные сооружения, но на самом деле они пытаются уловить ощущение пространства, которое создается. Это влечет за собой особую пространственную чувствительность, уникальную для архитектурной и пейзажной фотографии. В этом смысле я думаю о том, что делаю, как о том, что визуальные художники описывают как «негативное пространство» или пространство между вещами.

В коммерческом смысле моя работа в создании точных и художественных снимков в условиях ограниченного времени.

Поскольку коммерческая фотография недвижимости является ответвлением архитектурной и пейзажной фотографии, в фотографии недвижимости присутствует ощущение документальности и ожидание объективности и реализма. С этической точки зрения, нельзя ничего изменять в изображении, чтобы постоянные характеристики объекта выглядели иначе, чем они есть, потому что это может ввести в заблуждение потенциальных покупателей или клиентов. Но мне нравится расширять границы с точки зрения экспериментов с ограничениями фотографии недвижимости, например, работы с жестким светом и маневрирования некоторых неожиданных точек обзора.

Мне нравится делать свои творческие умения полезными для конкретных людей. Практичность и оперативность, непосредственность контактов с людьми – вот почему я люблю это дело. Оно мне подходит). 

7. Квартира под сдачу в аренду. 

8. Бюджетная однушка. Если бы читатель знал, сколько усилий я приложил за 1 час ради структурирования этого пространства, то был бы удивлен. Из ящика была сделана тумбочка для телевизора, создающая точку притяжения) и прикрывающая некоторые дефекты, кухня претерпела массу изменений, как и балкон. Мы с хозяином вынесли все лишнее. 

9. Светлая квартира для продажи в Южном Бутово.

10. Несколько фотографий загородного дома. 

11. Квартира для бабУшки.

Если предположить, что фотограф нужен чтобы сделать несколько фотографий из углов комнаты широкоугольным объективом, то мы увидим именно “агентские фотографии”, получив которые, владелец недвижимости начинает понимать – “что-то пошло не так”(с). Типичные вакансии для агентских фотографов и выглядят и оплачиваются примерно как работа курьеров или грузчиков. Только курьеру тяжелее, но от него мало зависит.

Фотограф/ Курьер. 

Работодатель: ООО АДН Консалт-Международный центр оценки и финансовых консультаций
Фотограф недвижимости и движимого имущества для документации

Другое дело, если мы понимаем, что на сложном рынке недвижимости фотопрезентация играет огромную роль. Тогда роль фотографа существенно меняется. Его задача понимать объект, видеть лучшие ракурсы, доводить их на съемке и пост-продакшне до наилучшего состояния. 

12. Бюджетный отель в Москве. На фотографиях две очень простые и маленькие комнаты для гостей в московском хостеле. Я  сделал все возможное для таких малых помещений в рамках заказанной бюджетной съемки .

Если зайти на сайты продажи недвижимости, то виден факт: значительная часть недвижимости, представлена дурными фотографиями. Причины я слышал не раз в разговорах с владельцами:

1 – у меня простой дом, там нет ничего “художественного”.
2 – куча домов продаются с плохими фотографиями + план.
3 – для хорошей съемки надо ждать подходящей погоды, времени года, убираться и т.п. На все это я отвечу прямо.

О фотосъемке простых объектов на продажу

Нужно ли фотографировать ВСЕ детали объекта?
Решение зависит от клиента. Если клиент планирует выставить презентацию интерьера на продающих сайтах, то будет разумно показывать самые основные места: гостиную комнату, веранду, спальные, центральную лестницу и т.п. Презентация должна лишь подтолкнуть покупателя к контакту, заинтересовать в доме, продемонстрировать адекватность Владельца 

Что касается технических помещений и подобного, то вполне можно ограничиться их перечислением. Фактически варианта два и оба они зависят от выбранной стратегии продажи.
В первом случае после контакта с возможным покупателем он получает большее число фотографий, куда включены и технические зоны. Во втором случае, презентацию дома проводят сразу в офф-лайне.
Плюсы и минусы обоих подходов очевидны и решение за Вами.

Зачем и когда не/нужен риелтор?
Текст из фб риелтора Вероники Зарубиной

Расскажу несколько основных ситуаций, с которыми я и коллеги столкнулись не так давно.

 

– Попытка продажи квартиры на Ленинском проспекте по паспорту-клону.

Для проверки человек, называющий себя собственником, предоставляет паспорт. Паспорт, как и собственник, прекрасен всем, но, если оценивать всю совокупность обстоятельств, то возникают какие-то интуитивные сомнения. Опыт, в общем. Не ошиблись. На сделку пришёл собственник и начал подписывать документы левой рукой и ручкой с гелевыми чернилами))))))

Всё бы ничего, но обычно он пишет правой (было установлено при подписании авансового соглашения), а гелевые чернила имеют неприятную особенность)))))

Продолжение... ↴

– Сокрытие информации о зарегистрированном браке на момент приобретения объекта недвижимости.

– Сокрытие информации об использовании материнского капитала при расчетах за объекты недвижимости и, соответственно, ненаделение долями несовершеннолетних.

– Выявление в схеме реализации объекта недвижимости по цепочке начиная от застройщика аффилированных участников сделок с признаками банкротства.

Неоплата объекта недвижимости нынешним собственником – продавцом предыдущему собственнику на протяжении более 5 лет и, соответственно, неисполнение договора.

 

А что такое неисполненный договор по ГК?.. При этом текущая реализация происходит по цене ниже рыночной. Предложение заманчивое, все люди симпатичные и приятные, документы у нынешнего собственника на первый взгляд в порядке. По косвенным признакам, вышла на всю цепочку предыдущих сделок, а там красота.

 

Какие последствия? Заявлено банкротство, введено конкурсное управление, пересмотрены все сделки за ряд лет, выявлены сомнительные сделки, нанёсшие финансовый ущерб банкроту, подано исковое заявление в суд о признание сделок недействительными. И привет! Квартира возвращается назад и включается в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов и последующей реализацией, а покупатель остаётся с большим минусом.

 

– Ну и, конечно, много сюрпризов таится в наследственных делах (отказники, состоящие на учете в ПНД и НД и тп). Наследственного имущества бояться как огня не надо, но смотреть надо глубже и на несколько шагов вперёд. Что характерно для всех этих случаев? Все продавцы милые люди. Они коммуникабельны, приветливы, улыбаются. Редкий самостоятельный покупатель, погруженный с головой в процесс торга и покупки, сможет объективно оценить обстоятельства целиком.

 

Я часто наблюдаю, как покупатели хотят понравится продавцу, произвести на него благоприятное впечатление и потому, стараются не задавать неудобных вопросов, что-то додумывая самостоятельно или вообще никак не додумывая. А если и задают вопросы, то, как правило, формально, по принципу “знай наших, мы тоже не лыком шиты и интернеты читаем”.

 

Что касается заказа самостоятельных проверок у неких фирм. Они не занимаются глубокой аналитической работой. На выходе будет отчет о проверке продавца по публичным доступным базам данных. Они не видели продавца и членов его семьи и не могут предположить в каком направлении надо провести углублённый анализ.

 

В общем, рынок недвижимости в плане добросовестности игроков неблагоприятен, поэтому берегите себя и своё имущество.

Архив фотосессий ↴

Интерьерные снимки торговых центров и вестибюлей гостиниц в рамках профессиональной архитектурной фотографии.

Обсуждая съемку интерьеров действующих торговых центров с посетителями, можно говорить о различных вариантах использования таких снимков. В этом посте представлены семь таких работ.

Розничные магазины: иллюстрации интерьерные фотографии в рамках впечатляющих презентаций.

10 интерьерных фотосессий розничных магазинов и один видеоролик.

Множество изображений интерьера гостиниц, мотелей для привлечения гостей.

Решение о том, какое освещение будет использоваться при фотосъемке гостиничных номеров, должно быть принято до начала процесса. Это может быть естественный свет или дополнительное освещение — все зависит от пожеланий заказчика. Я стремлюсь к тому, чтобы атмосфера интерьера была сохранена в любом случае.

Фотографии внутренних помещений сельских домов. Профессиональные изображения для архитекторов и декораторов, чтобы использовать их в своих портфолио.

Здесь размещены шестнадцать фотосессий и 404 изображения жилых домов в окрестностях Москвы. Все это является предметом заказа дизайнеров и риэлторов, которые уделяют большое внимание фотографии..

Представление 10 квартир в качестве образцов для архитектурного портфолио.

На этой странице представлено 303 фотографий моего портфолио. Они представляют различные апартаменты. Также размещены видеоролики. В конце — несколько интерьеров, которые застали меня врасплох, и две изысканные квартиры. Обе квартиры имеют значительную площадь — 150 м² и 400 м² соответственно..

Презентации фотографий пятнадцати ресторанов вместе с описанием фотографа

Общепит. Эта страница начинается с показа 222 фотографий из 10 различных фотосессий. Затем представлены еще 5 фотосессий, проведенных весьма оперативно. В любом случае, стоимость фотосессии начинается минимальной с часовой работой (₽ 8 000) и завершается комплексным проектом.

Фотосъемка интерьеров медицинских учреждений, салонов красоты и музыкальных студий.

Эти 6 фотосетов содержат 121 фотографию, которые все были сделаны для салонов — медицинских и спа. Я расскажу вам о том, что скрывается под поверхностью любого из этих изображений. Цель — продемонстрировать основы профессиональной работы фотографа..

Архитектурные фотографии для маркетинговых кампаний в портфолио фотографа

15 фотосессий и 333 фотографии. Результат любой архитектурной фотосессии зависит от профессионализма фотографа. От него зависит выбор освещения, контраста, баланса, текстуры и композиции. Я стремлюсь создавать фотографии, которые улучшат вид объекта. Больше всего я горжусь тем, что когда клиенты видят мои работы, они выглядят реалистично и нет никаких признаков искусственного вмешательства.

Фотосъемка внутренних помещений, таких как офисы, конференц-центры, кинотеатры и зрительные залы для экспонирования.

На этой странице представлены 313 фотографий интерьеров для дизайн-студий и мебельных предприятий. Сколько снимков нужно, чтобы сделать хорошую презентацию? Я приведу в качестве примера некоторые интерьерные съемки и объясню их.